Nájom na dobu určitú: čo sa stane po jeho skončení

Po uplynutí nájmu na dobu určitú môže nájom skončiť, predĺžiť sa dohodou strán alebo pokračovať podľa zmluvy, ak obsahuje ustanovenie o automatickom predĺžení. Presný dôsledok závisí od znenia nájomnej zmluvy a od toho, či ste včas dali výpoveď.

V skratke

Nájom na dobu určitú má vopred stanovený koniec. To však neznamená, že sa po tomto dátume všetko automaticky skončí. Zmluva môže upraviť predĺženie, výpoveď alebo novú dohodu o ďalšom nájme.

Všeobecný rozdiel medzi dobou určitou a neurčitou vysvetľujeme v článku Zmluva na dobu určitú a neurčitú.

Čo znamená nájom na dobu určitú

Pri nájme na dobu určitú je v zmluve uvedené:

• kedy nájom začína,
• kedy má skončiť,
• prípadne na akú presnú dobu je dojednaný.

Typickým príkladom je nájom na jeden rok alebo na obdobie od konkrétneho dátumu do konkrétneho dátumu.

Čo sa môže stať po uplynutí doby

Po skončení dojednanej doby môžu nastať tieto situácie:

Nájom skončí

Ak zmluva neobsahuje predĺženie a strany sa nedohodnú na pokračovaní, nájom môže skončiť uplynutím doby.

Nájom sa predĺži dohodou

Strany sa môžu dohodnúť na:

• predĺžení pôvodnej zmluvy,
• novom dodatku,
• novej nájomnej zmluve.

Pri predĺžení si overte aj výšku nájomného a ďalšie podmienky.

Nájom pokračuje automaticky

Ak zmluva obsahuje automatické predĺženie, nájom sa nemusí skončiť len uplynutím pôvodnej doby. Viac v článku Automatické predĺženie nájomnej zmluvy.

Nájom pokračuje užívaním bez novej dohody

V niektorých prípadoch môže pokračovanie užívania mať právne dôsledky podľa zmluvy a okolností. Preto je lepšie riešiť budúcnosť nájmu vopred, nie až v posledný deň.

Výpoveď pri nájme na dobu určitú

Pri dobe určitej nemusí byť výpoveď kedykoľvek možná. Zmluva môže výpoveď:

• vylúčiť pred uplynutím doby,
• umožniť len za určitých podmienok,
• upraviť osobitne pre koniec doby.

Ak chcete skončiť skôr, pozrite si článok Ako ukončiť nájomnú zmluvu. O dĺžke výpovednej lehoty píšeme v článku Výpovedná lehota v nájomnej zmluve.

Čo si overiť pred koncom doby

Ak sa blíži koniec dojednanej doby, overte:

• kedy presne nájom končí,
• či zmluva obsahuje automatické predĺženie,
• či musíte dať výpoveď, aby sa nájom neskončil alebo naopak skončil,
• či sa má meniť nájomné pri predĺžení,
• ako sa rieši odovzdanie bytu, ak sa sťahujete.

Predĺženie a zvýšenie nájomného

Pri predĺžení nájmu sa často rieši aj nová výška nájomného. To nie je automaticky to isté ako zvýšenie počas pôvodnej doby, ale v praxi môže znamenať vyššiu mesačnú platbu.

Viac o zmene nájomného nájdete v článku Kedy môže prenajímateľ zvýšiť nájomné podľa zmluvy.

Modelový príklad

Nájomná zmluva je uzatvorená na obdobie od 1. 6. 2025 do 31. 5. 2026. Obsahuje ustanovenie, že ak žiadna zo strán nedá výpoveď najmenej dva mesiace pred koncom doby, nájom sa predĺži o ďalší rok.

Nájomca chce po roku skončiť. Musí preto doručiť výpoveď včas. Ak to neurobí, nájom sa môže predĺžiť a on zostane viazaný ďalšiu dobu.

Čo skontrolovať vo svojej zmluve

• Je uvedený dátum začiatku a konca nájmu?
• Existuje automatické predĺženie?
• Aký je termín na doručenie výpovede?
• Čo sa stane, ak výpoveď nedáte?
• Ako sa rieši predĺženie a nájomné?
• Ako sa má byt odovzdať na konci doby?
• Čo sa stane s depozitom?

Na čo si dať pozor

Najčastejšie problémy:

• predpoklad, že nájom skončí sám bez výpovede, hoci zmluva obsahuje predĺženie,
• neskorá výpoveď pred koncom doby,
• ústna dohoda o predĺžení bez písomného potvrdenia,
• nejasnosť, či po skončení doby platí nové nájomné,
• zabudnutie na odovzdanie bytu a depozit.

Ak nechcete zostať v nájme dlhšie, sledujte termíny v zmluve vopred.

Checklist

• Viem, kedy nájom na dobu určitú končí.
• Viem, či existuje automatické predĺženie.
• Viem, či musím dať výpoveď.
• Mám v kalendári termín na výpoveď.
• Viem, čo sa stane s nájomným pri predĺžení.
• Viem, ako postupovať pri odovzdaní bytu.
• Mám dohodnuté vysporiadanie depozitu a energií.

Kedy zvážiť právnu pomoc

Právnu pomoc zvážte, ak:

• nie ste si istí, či nájom po uplynutí doby skončil,
• prenajímateľ tvrdí, že sa nájom predĺžil, ale vy s tým nesúhlasíte,
• zmluva je nejasná o predĺžení alebo výpovedi,
• chcete skončiť skôr, než umožňuje doba určitá,
• vznikol spor o nájomné alebo odovzdanie bytu.

Kompletný prehľad nájomnej zmluvy nájdete v článku Nájomná zmluva: čo skontrolovať pred podpisom alebo cez analýzu nájomnej zmluvy.

Ako sa pripraviť na koniec doby určitej

Praktický postup niekoľko mesiacov pred koncom:

1. Prečítajte si zmluvu o predĺžení a výpovedi.
2. Rozhodnite sa, či chcete pokračovať alebo skončiť.
3. Ak chcete skončiť, pripravte výpoveď včas.
4. Ak chcete pokračovať, kontaktujte prenajímateľa a dohodnite podmienky.
5. Naplánujte odovzdanie alebo predĺženie písomne.

Čím skôr situáciu vyriešite, tým menej stresu bude na konci doby.

Pokračovanie bez novej zmluvy

Ak po skončení doby zostanete v byte bez jasnej dohody, môže vzniknúť neistota o tom, za akých podmienok nájom pokračuje. Preto je lepšie mať buď:

• novú zmluvu,
• dodatok,
• alebo aspoň písomné potvrdenie o predĺžení a nájomnom.

Nespoliehajte sa len na to, že „zatiaľ nič nepovedali“.

Zdroje a ďalšie informácie

• Automatické predĺženie nájomnej zmluvy
• Výpovedná lehota v nájomnej zmluve
• Ako ukončiť nájomnú zmluvu
• Kedy môže prenajímateľ zvýšiť nájomné podľa zmluvy
• Zmluva na dobu určitú a neurčitú
• Nájomná zmluva: čo skontrolovať pred podpisom
• Analýza nájomnej zmluvy

Tento článok má informatívny charakter a nenahrádza individuálne právne poradenstvo.